企业为本，以国际化的标准为国际企业服务。 国贸物业酒店管理有限公司是中国国际贸易中心股份公司的全资子公司，已通过ISO9002国际质量体系认证，并取得建设部颁发的一级物业管理资质.是目前世界上的世界贸易中心的物业管理运营商。 嘉捷科技园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，由12栋1500m2-5800m2的独栋研发建筑、15000 m2的办公主楼、14000 m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成。 嘉捷科技园位于北京经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处，占据凉水河商务走廊的中心地带，毗邻奔驰，京东方等国际著名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔。目前项目已动工，部分建筑结构封顶。 嘉捷科技园区规划是将可持续的规划理念和建筑艺术及生态技术有机结合在一起一种尝试。通过更合理的、科学的规划来减少大气污染、结合气候降低建筑物的能耗、结合周边环境建立宜人的小气候。进而实现综合的结能效果。 园区布局完整、规划有序、负阴抱阳。 交通便捷：与城市公交系统有机衔接，合理的交通组织、可以减少用于运输的能源，并有益于人们的身体健康。本园区采用环形机动车道与树干形步行道有序排布的方式，使交通系统高效简捷。因拥有安全的人行道和自行车道，并留有充足的自行车车位，加大了员工乘公交车与骑自行车上下班的几率。 土地集约利用：嘉捷科技园的用地形状极不规则，在充分分析园区各个建筑物的使用功能、地块本身及周边的环境，包括城市道路交通系统、城市景观绿地系统、水文地质情况等之后，进行规划，基本实现了土地集约利用。 小气候的营造：充分利用阳光，空气、水和绿色植物的作用，园区的自然通风设计，是结合气候与主导风向进行的，主体建筑两侧巨大的空间不仅作为交通通道，也为通风留下了很好的通道。园区内形成的小庭院，是安静的绿色空间。 土方平衡：合理利用场地内现有的土方，除了可以减少建筑基地上清运泥土带来的额外经济负担，也可以避免大批量地集中运入其他替代材料，避免环境质量退化和生态失衡。 风水格局： 建筑不只是单一存在的个体，它与构成自然的许多秩序一样，也是庞大秩序中的一个。中国风水学的精髓便在于将人为的建筑活动纳入自然秩序，从而于矛盾中找寻到微妙的平衡点，求得建筑与环境间的和谐。 嘉捷科技园依风水之法：北有主楼，显现出龙脉之意象。南有河流，将吉地环绕，负阴抱阳，形成聚气之所。 空间与美学： 试图将先进的技术与朴实的自然方式融合起来，实现一种新的发展途径，使生态建筑原始的朴野情趣和未来主义技术理想结合起来，使科技的光芒和自然的色泽互相交汇。 从中心树干形步行道进入园区，其实是渐渐变窄的，然而建筑师巧妙的运用弧线给人们带来的视觉误差的所产生的“假象”，反而没有给人逐渐变窄的空间感觉，从而给人的视觉以丰富的感受。 广场、建筑、院落、道路形成有序的空间，人们可以清晰地辨别并将自己融入其中。整个园区采用沉静的灰色基调，天然石材、钢与玻璃建立起动人的和谐，表达出的是沉稳自信、简约大方的建筑气质。因此整个园区的整体与局部，局部与局部，在建筑细节与色彩调和上都形成了和谐感。 三 建筑： 自然通风： 主楼中庭可自然通风，天气较热时，空气从建筑底部或中间层进入，在中庭自然上升，再从顶部排出。 研发楼自然通风示意 天然采光：天然通风和自然采光在地下办公空间中得到了很好的运用，避免了阴暗和潮湿，同时增加室内的温暖。 新风系统与自然通风系统相结合：新风系统和自然通风系统良好的结合，为每个办公空间提供了良好的通风。 被动式太阳能的利用，太阳能热水器的应用： 在研发楼弧形中庭的地面，设计了水池，进入室内的热量被地面的水面吸收，在夜间，水面释放出热能，用于室内采暖。 装有太阳能热水器的装置应用于东侧的宿舍区。 遮阳系统：四种遮阳系统、利用百叶调节阳光。由于建筑的使用功能不尽相同，因此。根据不同的朝向、玻璃面积的大小、室内空间的体积及对光线不同的需求，采用了适合不同建筑的遮阳系统，四种遮阳方式均采用室外悬挂遮阳片的形式。 附：遮阳对太阳能采集系数的影响 遮阳的方式 太阳能采集系数 没有遮阳 0.72 室外悬挂的百叶窗 0.11 夹层白色软百叶窗 0.25 室内白色软百叶窗 0.45 在主体建筑大堂的顶部，采用了格栅式的可调节光线和储存热能的装置，装置器起着热交换的作用，可将热量收集起来，在用于室内采暖。在其他建筑中，除了建筑的北立面，其他立面采用铝制的遮阳板，其形式可使空气在流通时所受到的阻力达到小。办公楼中的人们在工作时能够通过建筑的玻璃外墙对阳光、新鲜空气和交通噪音进行控制，百叶窗的角度也是可调节的。 新型材料： 可循环利用的材料——钢材和铝材：嘉捷科技园以钢结构为主，钢筋混凝土结构为辅的建筑结构形式。充分考虑了钢材可重复利用的特性。 low-e玻璃、建筑的部分幕墙采用双层中空玻璃带低辐射（low-e）膜的节能保温窗，窗子是可开启的，低辐射中空玻璃对于太阳能具有高透光率，而对长波辐射热具有高反射率，因此具有很好的保温性能。 屋顶绿化和立体绿化、屋顶花园 立体绿化使绿色在三维空间中得到延伸，人们可以获得良好的心理美感，绿色象征着勃勃生机，使人们感受到一种生命的希望。正因如此，它能调节人的神经系统，使紧张和疲劳得到缓和，使激动的人可以恢复平静。在高楼林立的都市建筑群中，绿色将成为人与环境对话的切入点。 四 生态技术： 水源热泵技术： 利用凉水河的高温河水,提取其能量用于建筑物的制冷和供暖 夏季利用流程： 夏季引入热泵站的污水的平均温度约为25℃，经热泵机组冷凝器换热后排出温度约为35℃，提取12℃温差的“冷量”。热泵蒸发器进出水作为空调循环水，供回水温度为7/14℃。夏季平均COP为5。 冬季利用流程 冬季，污水的平均温度约为14℃，经换热器换热后排出温度约为7℃，提取7℃换得热量作为水源热泵的低位热源。热泵冷凝器出水作为空调循环水，供回水温度为50/40℃。冬季平均COP为4.5。 中水的利用：整个园区敷设了中水管线，园区使用中水进行灌溉和冲刷厕所。 雨洪利用： 草坪低于路面，雨洪利用装置，重视雨水渗蓄工程建设，广泛采用透水铺装、绿地渗蓄、修建蓄水池等措施，大限度的就地截流利用或补给地下水。 通过雨洪利用装置收集雨水，即可灌溉，还可以作为喷泉的水源。 五 结语：为人的需求和环境而设计，其终极目的是改善人类居住与生活环境，创造自然、经济、社会的综合效益，满足可持续发展的要求。建设生态园区，在经济投资方面虽然会有所增加，但节约的能源的价值要远远大于初始的投入。经济效益也是较好的。