楼盘描述
区位及周边概况该地区西邻东三环,向北京市2公里就是国贸和CBD中心,南侧就是华腾园小区,沿三环路向南,则有京瑞大厦、御景园等高层住宅小区。“百环家园”用地现在是北人集团下属企业-北京人民机器厂。该用地北侧为三幢建紧邻广渠路的建筑,分别为13层板式高层住宅、5层的旅馆和12层公建(未完工),东侧为北京吉普车厂,南侧隔“人民机器厂南路(规划路)”与华腾园相望,西侧为北人集团办公和居住用地,内有北人大酒店(16层),北人集团办公楼和三幢住宅楼(14和16层)。
根据此规划,北人机器厂用地由工业用地改为商住用地,住宅用地建筑高度控制为60米,容积率2.5;公建用地建筑高度控制为60-80米,容积率4.0-5.0。用地内规划了四条道路——南侧的人民机器厂南路和东侧的化工设备厂东路为30米宽的城市次干道;西侧规划了华腾园路,在用地中部沿东西向规划了大郊亭三街,红线宽度均为25米,属于城市支路;
用地内规划了一座小学、一座幼儿园,化工设备厂东路东侧用地规划为文化活动中心和城市绿地。对城市环境的贡献由于场地内以塔楼为主,占用土地较小,可以腾出较大的用地作为绿化用地。用地被分成三个组团,“大郊亭三街”以南两个组团,住宅围绕两块中央绿地,每块绿地面积达1.5公顷,“北人一号路”在组团之间做成下沉路,左右两块大绿地各自向对方渗透,横跨在“北人一号路”上,这样,两个组团合在一起,形成宽阔的公共绿地